El arquitecto Osvaldo Guerrica Echevarría difundió dos comunicados en los que cuestiona el trámite del hotel de 500 habitaciones proyectado entre Costa Rica, Godoy Cruz y El Salvador. Plantea que la normativa del sector admitiría planta baja y cuatro pisos, y que correspondería una audiencia pública, una evaluación de impacto ambiental y una modificación del Código Urbanístico por doble lectura.
El arquitecto Osvaldo Guerrica Echevarría difundió dos comunicados, fechados el 24/10/2026 y el 27/10/2026, sobre el proyecto de un hotel de 500 habitaciones en la manzana ubicada entre las calles Costa Rica, Godoy Cruz y El Salvador, en Palermo Viejo. Los textos dicen así:
Comunicado del 24/10/2026
HOTEL “BOUTIQUE” DE 500 HABITACIONES
(el segundo mayor de la Ciudad de Buenos Aires)
EN PALERMO VIEJO
Noticias periodísticas (La Nación 24/10/26) aseguran una inversión de 120 millones de dólares en un hotel “boutique” de 500 habitaciones y 7 pisos de altura en Palermo, en la manzana ubicada entre las calles Costa Rica, Godoy Cruz y El Salvador. La cuarta calle que cierra la manzana sería el espacio verde generado en el centro y a lo largo de la ex Playa Ferroviaria Palermo (futura prolongación de la calle Atacalco).
Dada la ausencia de otra información, es de suponer que este “emprendimiento” ya está autorizado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
La normativa conocida sobre el predio en cuestión está dada por la Ley N° 4477 y por el Master Plan derivado del Concurso de Arquitectura llevado a cabo por la SCA a pedido de la ANSES en 2012 (se adjuntan imágenes).
En ambos planos adjuntos se observa que la manzana a ocupar por el “hotel boutique” no existe para la normativa antedicha, es decir, sólo hay una fracción menor de la misma registrada en esos planos. Esa fracción menor fija un sector a construir con las siguientes especificaciones: “PB+4” “H=16”, o sea que permite construir Planta Baja más cuatro pisos con una altura de 16 m.
Estas especificaciones de sector de manzana, de cantidad de pisos y altura permitida, nada tienen que ver con: ocupación total de la manzana, siete pisos y altura estimada entre 21m y 25 m incluyendo todo tipo de usos y actividades en la terraza.
LA PREGUNTA (entre muchas) SERÍA:
¿Dónde, cómo y cuándo los privilegiados y lúcidos “emprendedores” consiguieron esas “autorizaciones” del GCBA como para publicitar su ingenioso y monumental “emprendimiento” (el mayor hotel de la ciudad después del Sheraton), destinado a devastar un barrio de casas bajas? Y todo eso sin pasar por una consulta vecinal, Evaluación de Impacto Ambiental y varias comisiones de tratamiento en la Legislatura.
Osvaldo GE
24 octubre 26
Comunicado del 27/10/2026
Imagen proporcionada por el diario LA NACIÓN al promocionar el hotel de 500 habitaciones a construir en Palermo Viejo -un barrio de casas bajas- en parte de los terrenos pertenecientes a la ex Playa Ferroviaria de Palermo. La imagen ilustra cómo quedaría la esquina de El Salvador y Godoy Cruz llegando, a través de esta, a la calle Costa Rica (al fondo).
Quién, cómo y cuándo modificó el Código Urbanístico para permitir el HOTEL “BOUTIQUE” DE 500 HABITACIONES (el segundo mayor de la Ciudad de Buenos Aires) en PALERMO VIEJO?
El diario LA NACIÓN Supl. Propiedades del 24/10/26 promociona a un “grupo de empresarios hoteleros” que aseguran una inversión de 120 millones de dólares en un “hotel boutique” de 500 habitaciones y 7 pisos de altura + terraza con usos varios. La superficie a construir sería entre 35.000 y 38.000 m2. Todo ello en la manzana ubicada entre las calles Costa Rica, Godoy Cruz y El Salvador, Palermo Viejo.
¿Es esto una aventura del “grupo de empresarios hoteleros” promocionado por un diario de alcance nacional e internacional para incentivar y calibrar su “emprendimiento” en un marco de especulación inmobiliaria desenfrenada que vive este “privilegiado” barrio de casas bajas?
¿O ha sido acordado con el Gobierno de la Ciudad omitiendo la vigencia de la Constitución Porteña y de una legislación específica como es el Código Urbanístico y leyes subalternas?
Ante esta última posibilidad cabe recordar las obligaciones que el GCBA tiene ante una propuesta de semejante envergadura:
1.- CONSTITUCIÓN DE LA CIUDAD / Artículo 30
“Establece la obligatoriedad de evaluación previa del impacto ambiental de todo emprendimiento público o privado susceptible de relevante efecto y de su discusión en audiencia pública”.
O sea que el GCBA debió haber convocado a Audiencia Pública después de haber hecho el Estudio y Evaluación del Impacto Ambiental que produciría la construcción y el funcionamiento de un Hotel de 500 habitaciones en un barrio de casas bajas con servicios y calles ya saturadas por el intenso tránsito producido por los “emprendimientos” existentes (Shopping Distrito Arcos / MinCyT-CONICET / Monobloque de Luxury Homes y todo lo que se viene a partir del loteo de la ex Playa Ferroviaria).
2.- CÓDIGO URBANÍSTICO
En La Ciudad de Buenos Aires el Código Urbanístico tiene “prevalencia normativa” sobre cualquier otra ley, reglamentación, permiso especial otorgado o a otorgarse
En las Planchetas correspondientes a su última modificación efectuada en 2024 que muestran a la Ciudad dividida según su diferente normativa constructiva está el siguiente detalle, en el que se observa la manzana en cuestión dividida en tres sectores: una parte corresponde al Distrito U45 correspondiente a la Ley N° 4477 y las dos restantes a otros tejidos locales diferentes.
OBSERVACIÓN
Para poder realizar en ella el proyecto de Hotel unificando la manzana en cuestión, es necesario modificar esta normativa plasmada en la imagen. No puede ser alterada de otra forma que no sea a través del artículo constitucional enunciado, al que se debe agregar la presentación de un proyecto de ley de modificación de este Código Urbanístico con el procedimiento de doble lectura que también marca la Constitución de la Ciudad en sus artículos 89 y 90.
3.- CONSTITUCIÓN DE LA CIUDAD / Artículo 89
“Tienen el procedimiento de doble lectura las siguientes materias y sus modificaciones: Código de Planeamiento Urbano (actual Código Urbanístico), Ambiental y de Edificación. Plan Urbano Ambiental…”
4.- CONSTITUCIÓN DE LA CIUDAD / Artículo 90
“El procedimiento de doble lectura tiene los siguientes requisitos: despacho previo de Comisión que incluya informes de los órganos involucrados. Aprobación inicial por la Legislatura. Publicación y convocatoria a Audiencia Pública dentro del plazo de treinta días, para que los interesados presenten reclamos y observaciones. Consideración de los reclamos y observaciones y resolución definitiva de la Legislatura.
Ningún órgano del Gobierno puede conferir excepciones a este trámite y si lo hiciera, éstas son nulas”.
A lo anteriormente dicho cabría agregarle lo expuesto en mi anterior presentación del 24 octubre 2026 sobre el plano de la ex Playa Ferroviaria y el Proyecto de Urbanización de la misma basado en la Ley N° 4477 en los que, claramente, se puede apreciar la misma manzana en la que se construiría el Hotel de 500 habitaciones como perteneciente a dicha urbanización en aproximadamente 1/3 de su superficie y con una altura de 16 m o cuatro pisos. Adjunto miniaturas complementarias ya explicitadas.
Arq. Osvaldo Guerrica Echevarría
27 octubre 26
Qué informó La Nación
La Nación publicó el 20/10/2026 una nota firmada por Candela Contreras, actualizada el 26/10/2026, sobre el proyecto: Construyen un hotel de US$120 millones de inversión en una emblemática manzana de Palermo.
Según el diario, un grupo de empresarios hoteleros invertirá US$120 millones, con la compra del terreno incluida, para construir un hotel de más de 500 habitaciones en el predio donde funcionaba Bodegas López. El edificio ocuparía buena parte de la manzana comprendida entre Godoy Cruz, Costa Rica y El Salvador y tendría entre 35.000 m² y 38.000 m² construidos.
La nota señala que el anteproyecto se desarrolla junto con el estudio Bodas Miani Anger y Asociados. Prevé planta baja y siete pisos, con las habitaciones en los niveles superiores. La planta baja tendría un lobby y un zócalo comercial con propuestas gastronómicas. En tres subsuelos habría 300 cocheras y un salón de eventos. El chef Fernando Trocca participaría como asesor de la propuesta gastronómica. La nota no menciona autorizaciones del Gobierno porteño.
Patricio Fuks, uno de los socios de Simon Hotel Palermo, afirmó que se trataría del hotel más grande que se construya en el país después del Sheraton. Alejandro Frenkel, responsable del desarrollo inmobiliario, sostuvo que hoy el hotel más grande de Palermo tiene 160 habitaciones.
Las obras comenzarían en el primer trimestre de 2027 y demandarían entre dos años y medio y tres años. Será el primer establecimiento de la cadena Simon Hoteles, impulsada por empresarios que participaron en el desarrollo de las marcas Dazzler y Esplendor.
El proyecto se financia mediante un fondo común de inversión cerrado, estructurado con la plataforma Balanz. Ya captó cerca de US$32 millones y prepara una segunda ronda para noviembre de 2026, con un objetivo de entre US$40 millones y US$50 millones.
Frenkel explicó que el Gobierno porteño prevé extender la calle Costa Rica hasta Juan B. Justo y crear una plaza cerca del futuro hotel.
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